Descripción
Inversión hotelera: escenarios posibles.
En el contexto de la inversión inmobiliaria hay pocas oportunidades más atractivas y probablemente idealizadas que poseer su propio hotel.
Concretando, la inversión hotelera se divide en dos categorías, cada una de las cuales implica unas ventajas (y desventajas) de las que el inversor debe ser consciente.
Adquisición de hoteles con contrato de gestión.
La ventaja de comprar un hotel con contrato de gestión es que usted no está sólo comprando un negocio en activo sino también una inversión inmobiliaria, un inmueble con un posible incremento anual en su valor.
Además de esto, hay que contar con que recibirá un retorno por alquiler, que a menudo comprende una cantidad fija anual más una prima en función del incremento de la facturación. Aunque este tipo de inversión pueda parecer relativamente sencilla de evaluar, debería tener en cuenta que le impide la oportunidad de gestionar el hotel con su equipo y su política de negocios, lo que también podría llegar a ser una inversión más rentable.
Por ello, creemos que cualquier hotel que se vende con un contrato de gestión necesita ser completamente estudiado en todas sus perspectivas: legal, financiera e incluso social. Para que este tipo de adquisición sea un éxito es imprescindible contar con información precisa. La extensa red de consultores de Yer puede proporcionarle la información que precisa para su análisis de modo que la decisión sea hecha por y para usted.
Adquisición de hoteles sin contrato de gestión.
Quizás la mayor motivación para adquirir un hotel sin contrato de gestión es contar con el completo control del negocio: siendo el propietario, usted tiene poder de decisión sobre las políticas del hotel, las estrategias, la dirección y de esa manera adecuarlo a su visión de negocio.
Además un elevado número de hoteleros están deseosos de vender a precios interesantes debido a la situación actual de mercado, dándole una mayor rentabilidad por ocupación y un mayor margen de actuación para realizar trabajos de renovación y otras mejoras. Y según el mercado se recupera, también lo hará la rentabilidad de su inversión.
Podríamos preguntarnos entonces si nos encontramos con una inversión con una rentabilidad segura y no es el exactamente el caso. Aunque es obvio, gestionando su propio negocio su éxito o fracaso depende de usted y únicamente de usted. Aunque su inversión inmobiliaria sea segura, eso no implica que el negocio vaya a tener éxito.
En el caso de los hoteles vendidos sin contrato de gestión, en Yer creemos que nuestro trabajo es identificar las posibles amenazas y problemas a los que se tendrá que enfrentar el inversor para que conozca los riesgos que comporta la inversión.